Eigentumswohnungen

Objektnummer:  

ETW0481

Objekt:  

• gepflegter Zustand
• praktischer Grundriss
• Kunstsfofffenster und robuste Bodenbeläge
• ideal für Kapitalanleger
• ruhige und sonnige Wohnlage am Ortsrand

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 51,41 m², 2 Zi., Kochnische, Bad/DU/WC, Balkon
• Gas-ZH Bj. 1997
• derzeit vermietet

Ort:  

91717 Wassertrüdingen

Wohnfläche:  

ca. 51,41 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

1997

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

110,90 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

169.000,00 €

Courtage:  

2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0486

Objekt:  

• gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Zustand
• senioren-/behindertengerechte Wohnanlage
• barrierefrei und bequem durch Aufzug erreichbar
• Balkon mit Markise und schönem Ausblick über Treuchtlingen
• ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt

Sonstiges:  

• Wfl. 62,5 m², 2 Zi., Küche, DU/WC, Balkon, Kellerraum
• Gas-ZH, Bj. 2007
• sofort frei

Ort:  

91757 Treuchtlingen

Wohnfläche:  

ca. 62,50 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

1986

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

109,30 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

170.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0476

Objekt:  

• neuwertiger Zustand
• moderner Grundriss
• gut ausgestattet
• vollständig, energetisch saniert
• familiär im Dreifamilienhaus
• sonnige und zentrale Wohnlage

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 55,12 m², 2 Zimmer, Kochnische, DU/WC
• Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018
• derzeit vermietet, Bruttomietrendite aktuell bei 3,72%

Ort:  

90596 Schwanstetten

Wohnfläche:  

ca. 55,12 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

1965 - 2018/19

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

38,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A

Kaufpreis:  

189.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0489

Objekt:  

• gute Ausstattung
• bequem durch Aufzug
• Südterrasse und kleiner Gartenanteil
• sehr ruhige und sonnige Wohnlage
• Nähe Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche, DU/WC, Terrasse, Kellerabteil
• Gas-ZH, Bj. 2000
• sofort frei

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 59,00 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

2000

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

89,20 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

C

Kaufpreis:  

225.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0472

Objekt:  

• einige Renovierungen wie z.B. Badezimmer, Kunststofffenster, Wanddurchbruch etc. durchgeführt
• div. Mobiliar wie eingebaute Küche kann übernommen werden
• Balkon mit Südausrichtung und Abendsonne
• günstige Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß
• Erbpacht
• derz. 170,27 EUR p.a.
• auch ideale Kapitalanlage
• beliebte, sonnige und ruhige Wohnlage

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad/DU/WC, Kellerraum, Balkon
• Gas-ZH, Bj. 2003
• sofort frei

Ort:  

91710 Gunzenhausen

Wohnfläche:  

ca. 84,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1963

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

130,40 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

139.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0478

Objekt:  

• ordentlicher und gepflegter Zustand
• mit Verbesserungspotential
• Kunststofffenster / Parkett und Laminat
• bequem durch Aufzug
• ideal für Kapitalanleger
• ruhige und zentrumsnahe Wohnlage Nähe Krankenhaus

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Westbalkon
• Öl-ZH, Bj. 1993
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 5.472,-- p.a.

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 76,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1973

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

143,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

E

Kaufpreis:  

160.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0456

Objekt:  

• renoviert mit neuen Böden, Türen, Elektrik, Therme, Fenster etc.
• Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Winterwärme
• inkl. eingebauter Küche mit Elektrogeräten
• ideal auch zur Kapitalanlage
• sonnige, ruhige und beliebte Wohnlage Nähe Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 73,52 m², 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad/WC, Abst., Kellerraum, Balkon
• Gasetagenheizung, Bj. 2020
• sofort frei
• Kaufpreis Verhandlungsbasis

Ort:  

91710 Gunzenhausen

Wohnfläche:  

ca. 73,52 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1972

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

103,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

175.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0483

Objekt:  

• umfangreich modernisiert Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand
• funktionaler Grundriss für Eigennutzung oder Vermietung
• attraktive Kapitalanlage (derzeit 4,49% Brutto-Mietrendite)
• KFZ-Stellplatz inklusive, komfortables Parken direkt am Haus
• zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 96 m², 3 Zimmer, Küche, Abst., Bad/DU/WC
• Gasetagenheizung, Bj. 2010
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 8.040,-- p.a.

Ort:  

91757 Treuchtlingen

Wohnfläche:  

ca. 96,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1840

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

251,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

H

Kaufpreis:  

179.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0480

Objekt:  

• gepflegte Einheit aus den 90er Jahren in Massivbauweise
• geräumiger Wohnbereich sowie gut ausgestattetes Badezimmer
• schöner Aus- und Weitblick
• ideale Kapitalanlage zur Vermietung da kurzfristig frei
• sonnige und ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 76,9 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC
• Gas-ZH, Bj. 1993
• frei nach Absprache

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 76,90 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1993

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

70,19 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

B

Kaufpreis:  

215.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0464

Objekt:  

• gepflegter Zustand
• praktischer Grundriss
• ausbauffähiger Spitzboden
• Kunstsfofffenster und robuste Bodenbeläge
• ideal für Kapitalanleger
• ruhige und sonnige Wohnlage am Ortsrand

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 71,92 m², 3 Zi., Küche, Bad/DU/WC, Balkon
• Gas-ZH Bj. 1997
• sofort frei

Ort:  

91717 Wassertrüdingen

Wohnfläche:  

ca. 71,92 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1997

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

110,90 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

225.000,00 €

Courtage:  

2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0488

Objekt:  

Angeboten wird eine moderne Neubau-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. eigenem Kellerraum. Das Herzstück bildet hier der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche mit einer Wohnfl. von über 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in die umliegende Landschaft. Dank der ruhigen Lage in einer Nebenstraße ohne wesentlichen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima -ideal, um abends oder am Wochenende die Sonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 14,15 m² und 15,66 m². Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ergänzt wird der praktische Grundriss durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Gästeempfang. Für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenbeläge sind hell, freundlich und in robuster Qualität gewählt wie auch die Fliesen im Badezimmer. Wohnungsinnentüren sowie Fensterbänke sind in moderner weißer Farbe gehalten. 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden runden die hochwertige Ausstattung ab. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, massiver Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz. Ein Aufzug der Firma Schmitt + Sohn sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang bis in den Keller. Auch für Kapitalanleger ist diese Neubauwohnung aufgrund des attraktiven Einstiegspreises interessant. Die Erstvermietung übernehmen wir auf Wunsch kostenlos für Sie. Die moderne, attraktive Architektur der Wohnanlage erfüllt somit die Wünsche nach zeitgemäßem, nachhaltigem und hochwertigem Wohnen gleichermaßen. Die Ausführung ist sorgfältig und mit Liebe zum Detail geplant und sichert die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.

Lage:  

Ostheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zum fränkischen Seenland und ist verkehrsgünstig gelegen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Altmühlsee. In Wassertrüdingen finden Sie darüber hinaus Anschluss an das Bahnnetz. Auch diverse Buslinien verbinden Ostheim mit den umliegenden Orten. Ihre Verkehrsanbindung im Überblick: • 11 km nach Oettingen • 12 km nach Gunzenhausen • 13 km zum Altmühlsee • 25 km nach Weißenburg • 9 km zum Bahnhof in Wassertrüdingen • Buslinien ermöglichen eine Verbindung zu den umliegenden Orten

Ausstattung:  

Baubeschreibung auf Anfrage.

Sonstiges:  

- KFZ-Stellplatz zzgl. Euro 7.500,--

Ort:  

91710 Gunzenhausen

Wohnfläche:  

ca. 86,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

2025

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

73,40 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

B

Kaufpreis:  

276.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0479

Objekt:  

• gepflegte Einheit im EG mit kürzlich durchgeführten Renovierungen
• umfangreich erneuerte Wohnanlage
• ordentlicher Mieter vorhanden
• ideal als Kapitalanlage mit EUR 9.600,-- Kaltmieteinnahme p.a.
• super zentrale Innenstadtlage Nähe Plärrer, Schulen uvm.

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 61,11 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
• Gas-ZH, Bj. 1990
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 9.600,-- p.a.

Ort:  

86152 Augsburg

Wohnfläche:  

ca. 61,11 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1955

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

105,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

289.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0475

Objekt:  

• neuwertiger Zustand
• moderner Grundriss
• gut ausgestattet
• vollständig, energetisch saniert
• familiär im Dreifamilienhaus
• sonnige und zentrale Wohnlage

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 95,94 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Balkon
• Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018
• sofort frei
• Optional kann eine Garage für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden

Ort:  

90596 Schwanstetten

Wohnfläche:  

ca. 95,94 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1965 - 2018/19

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

38,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A

Kaufpreis:  

299.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0487

Objekt:  

• guter gepflegter Zustand
• div. Renovierungen durchgeführt (Bäder, Böden, Fenster etc.)
• Bruttomietzins von 5,85 % im Wohnmarkt für Kapitalanleger sehr attraktiv
• gute Vermietbarkeit durch großes, potenzielles Mieterklientel
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• sonnige und ruhige Wohnlage Nähe Zentrum und Bahnhof

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 96,25 m², 4 Zi., Wohnküche, DU/WC, WC/Waschen, 2x Flur, Keller- und Dachbodenabteil
• Gastherme, Bj. 2007
• derzeit vermietet
• Kaltmiete EUR 11.400,-- p.a.

Ort:  

91757 Treuchtlingen

Wohnfläche:  

ca. 96,25 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

1930

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

193,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

F

Kaufpreis:  

195.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0477

Objekt:  

• attraktive Raumaufteilung mit viel Licht und Platz für individuelle Wohnideen
• hochwertige Echtholzböden
• stilvolles, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, etc.
• charmanter Kachelofen im offenen Küchen- und Essbereich für behagliche Wohnatmosphäre
• begehrte Wohnlage nähe Weißenburger Altstadt

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 159,95 m², 4 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Wintergarten
• unbekannt, ca. 1998/99 komplett saniert
• frei ab ca. Sommer 2027

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 159,95 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

1998

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

112,30 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

370.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0468

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Weitblick im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Die hochwertig und stilvoll gestaltete Wohnanlage am Amselweg in Ellingen umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf drei attraktive Häuser. Dabei werden alle Wohnungen auf lediglich zwei Geschossen realisiert – ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wohnlich überzeugt. Durchdachtes Wohnkonzept mit exklusivem Garten oder Penthouse-Charakter Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Wunsch nach mehr Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss hingegen werden im eleganten Penthouse-Stil errichtet und bieten lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fensterfronten sowie eine offene, moderne Architektur. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen oder Balkone – mit idealer Südausrichtung und Sonne von morgens bis abends. Die leichte West-Hanglage des Grundstücks eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Ellingen hinweg – besonders am Abend zeigt sich hier ein traumhafter Sonnenuntergang in seiner ganzen Pracht. Ein Wohngefühl, dass man so in unserer Region nicht oft findet und auch an Urlaubsorten erinnert. Für jede Lebensphase das passende Zuhause. Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnfläche von ca. 64 m² bis ca. 116 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe: Paare, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Die überschaubare Aufteilung mit zwei Gebäuden zu je vier Einheiten und einem Gebäude mit zwei Einheiten fördert ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und grenzt sich bewußt von größeren anonymen Wohnanlagen ab. Licht, Luft und Raum – bis ins Detail durchdacht! Die Wohnung ist dreiseitig mit Tageslicht versorgt – ein außergewöhnliches Merkmal der modernen Architektur.

Lage:  

Ellingen und die Region – Willkommen im Herzen Mittelfrankens Eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt mit beeindruckender Barockarchitektur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt durch das imposante Deutschordensschloss, bietet Ellingen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt im idyllischen Bayern – eingebettet zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland profitiert sie von ihrer idealen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Dank des Bahnhofs mit direkter Anbindung in genau diese Städte sowie dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist man sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die große Kreisstadt Weißenburg i. Bay. mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen. Ein echter Pluspunkt ist zudem die Nähe zum Fränkischen Seenland – insbesondere zum Großen und Kleinen Brombachsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit reicher Geschichte – von römischen Kastellen bis hin zu barocken Schlossanlagen – und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Ellingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung:  

Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt. Ausstattung im Überblick: - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe - Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen - Massivbauweise inkl. aller Innenwände - Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern - Hochqualitative Ausstattung in den Bädern - Barrierefreie, altersgerechte Duschen - Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 113,70 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Dreifachparker-Stellplatz EUR 25.000 sowie KFZ-Stellplatz EUR 9.000
• Wärmepumpe Baujahr 2026
• Energieausweis Endenergiebedarfsausweis Vorschau: 23,1 kWh / (m² * a) A+
• Provisionsfrei für Käufer

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 113,70 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2026

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

519.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0469

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Weitblick im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Die hochwertig und stilvoll gestaltete Wohnanlage am Amselweg in Ellingen umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf drei attraktive Häuser. Dabei werden alle Wohnungen auf lediglich zwei Geschossen realisiert – ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wohnlich überzeugt. Durchdachtes Wohnkonzept mit exklusivem Garten oder Penthouse-Charakter Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Wunsch nach mehr Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss hingegen werden im eleganten Penthouse-Stil errichtet und bieten lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fensterfronten sowie eine offene, moderne Architektur. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen oder Balkone – mit idealer Südausrichtung und Sonne von morgens bis abends. Die leichte West-Hanglage des Grundstücks eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Ellingen hinweg – besonders am Abend zeigt sich hier ein traumhafter Sonnenuntergang in seiner ganzen Pracht. Ein Wohngefühl, dass man so in unserer Region nicht oft findet und auch an Urlaubsorten erinnert. Für jede Lebensphase das passende Zuhause. Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnfläche von ca. 64 m² bis ca. 116 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe: Paare, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Die überschaubare Aufteilung mit zwei Gebäuden zu je vier Einheiten und einem Gebäude mit zwei Einheiten fördert ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und grenzt sich bewußt von größeren anonymen Wohnanlagen ab. Licht, Luft und Raum – bis ins Detail durchdacht! Die Wohnung ist dreiseitig mit Tageslicht versorgt – ein außergewöhnliches Merkmal der modernen Architektur.

Lage:  

Ellingen und die Region

• Willkommen im Herzen Mittelfrankens Eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt mit beeindruckender Barockarchitektur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt durch das imposante Deutschordensschloss, bietet Ellingen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt im idyllischen Bayern – eingebettet zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland profitiert sie von ihrer idealen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Dank des Bahnhofs mit direkter Anbindung in genau diese Städte sowie dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist man sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die große Kreisstadt Weißenburg i. Bay. mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen. Ein echter Pluspunkt ist zudem die Nähe zum Fränkischen Seenland – insbesondere zum Großen und Kleinen Brombachsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit reicher Geschichte – von römischen Kastellen bis hin zu barocken Schlossanlagen – und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Ellingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung:  

Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt. Ausstattung im Überblick: - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe - Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen - Massivbauweise inkl. aller Innenwände - Aufzug über alle Stockwerke - Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern - Hochqualitative Ausstattung in den Bädern - Barrierefreie, altersgerechte Duschen - Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 115,92 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Balkon
• Dreifachparker-Stellplatz EUR 25.000 sowie KFZ-Stellplatz EUR 9.000
• Wärmepumpe Baujahr 2026
• Energieausweis Endenergiebedarfsausweis Vorschau: 23,1 kWh / (m² * a) A+
• Provisionsfrei für Käufer

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 115,92 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2026

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

525.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0467

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Aussicht im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Im Amselweg in Ellingen entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 10 stilvollen Wohneinheiten, verteilt auf drei ansprechende Gebäude. Das durchdachte Konzept mit nur zwei Geschossen pro Haus vereint architektonische Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet dabei einen privaten Gartenbereiche zur alleinigen Nutzung – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Personen, die Privatsphäre schätzen. Dabei ist die Wohnung mit einer sonnigen Terrassen in Süd-/Westausrichtung, bei der Sie den ganzen Tag über Sonne genießen. Die westliche Hanglage des Areals ermöglicht einen beeindruckenden Blick über Ellingen – besonders abends entfaltet sich hier ein malerischer Sonnenuntergang. Für jede Lebensphase das passende Zuhause. Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnfläche von ca. 64 m² bis ca. 116 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe: Paare, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Die überschaubare Aufteilung mit zwei Gebäuden zu je vier Einheiten und einem Gebäude mit zwei Einheiten fördert ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und grenzt sich bewußt von größeren anonymen Wohnanlagen ab. Licht, Luft und Raum – bis ins Detail durchdacht! Die Wohnung ist dreiseitig mit Tageslicht versorgt – ein außergewöhnliches Merkmal der modernen Architektur. Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt. In dem Haus sorgt ein Aufzug für komfortablen Zugang zu den Wohnungen, den Waschräumen und großzügigen Kellerräumen.

Lage:  

Ellingen und die Region

• Willkommen im Herzen Mittelfrankens Eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt mit beeindruckender Barockarchitektur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt durch das imposante Deutschordensschloss, bietet Ellingen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt im idyllischen Bayern – eingebettet zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland profitiert sie von ihrer idealen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Dank des Bahnhofs mit direkter Anbindung in genau diese Städte sowie dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist man sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die große Kreisstadt Weißenburg i. Bay. mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen. Ein echter Pluspunkt ist zudem die Nähe zum Fränkischen Seenland – insbesondere zum Großen und Kleinen Brombachsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit reicher Geschichte – von römischen Kastellen bis hin zu barocken Schlossanlagen – und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Ellingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung:  

Ausstattung im Überblick: - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe - Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen - Massivbauweise inkl. aller Innenwände - Aufzug über alle Stockwerke - Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern - Hochqualitative Ausstattung in den Bädern - Barrierefreie, altersgerechte Duschen - Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 115,92 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Dreifachparker-Stellplatz EUR 25.000 sowie KFZ-Stellplatz EUR 9.000
• Wärmepumpe Baujahr 2026
• Energieausweis Endenergiebedarfsausweis Vorschau: 23,1 kWh / (m² * a) A+
• Provisionsfrei für Käufer

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 115,92 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2026

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

525.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0485

Objekt:  

• exklusives Wohnen über den Dächern von Weißenburg
• großzügige Wohnräume mit modernem Schnitt
• nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse
• zukunftssicher dank guter Energieeffizienzklasse
• bequemer und direkter Zugang per Aufzug
• ruhige und sonnige Wohnlage Nähe Bahnhof und Zentrum

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 140 m², 4 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, großer Balkon
• Solarthermische Anlage, Bj. 2012/2013
• TG-Stellplatz zzgl. EUR 15.000,--
• sofort frei

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 140,00 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2012

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

41,60 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A

Kaufpreis:  

555.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)