WOHNEN AM AMSELWEG - NEUBAU 4-Zimmer-Eigentumswohnung MIT TERRASSE UND GARTENANTEIL B2

Objektnummer:  

ETW0467

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Aussicht im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Im Amselweg in Ellingen entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 10 stilvollen Wohneinheiten, verteilt auf drei ansprechende Gebäude. Das durchdachte Konzept mit nur zwei Geschossen pro Haus vereint architektonische Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet dabei einen privaten Gartenbereiche zur alleinigen Nutzung – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Personen, die Privatsphäre schätzen. Dabei ist die Wohnung mit einer sonnigen Terrassen in Süd-/Westausrichtung, bei der Sie den ganzen Tag über Sonne genießen. Die westliche Hanglage des Areals ermöglicht einen beeindruckenden Blick über Ellingen – besonders abends entfaltet sich hier ein malerischer Sonnenuntergang. Für jede Lebensphase das passende Zuhause. Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnfläche von ca. 64 m² bis ca. 116 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe: Paare, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Die überschaubare Aufteilung mit zwei Gebäuden zu je vier Einheiten und einem Gebäude mit zwei Einheiten fördert ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und grenzt sich bewußt von größeren anonymen Wohnanlagen ab. Licht, Luft und Raum – bis ins Detail durchdacht! Die Wohnung ist dreiseitig mit Tageslicht versorgt – ein außergewöhnliches Merkmal der modernen Architektur. Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt. In dem Haus sorgt ein Aufzug für komfortablen Zugang zu den Wohnungen, den Waschräumen und großzügigen Kellerräumen.

Lage:  

Ellingen und die Region

• Willkommen im Herzen Mittelfrankens Eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt mit beeindruckender Barockarchitektur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt durch das imposante Deutschordensschloss, bietet Ellingen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt im idyllischen Bayern – eingebettet zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland profitiert sie von ihrer idealen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Dank des Bahnhofs mit direkter Anbindung in genau diese Städte sowie dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist man sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die große Kreisstadt Weißenburg i. Bay. mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen. Ein echter Pluspunkt ist zudem die Nähe zum Fränkischen Seenland – insbesondere zum Großen und Kleinen Brombachsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit reicher Geschichte – von römischen Kastellen bis hin zu barocken Schlossanlagen – und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Ellingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung:  

Ausstattung im Überblick: - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe - Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen - Massivbauweise inkl. aller Innenwände - Aufzug über alle Stockwerke - Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern - Hochqualitative Ausstattung in den Bädern - Barrierefreie, altersgerechte Duschen - Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 115,92 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Dreifachparker-Stellplatz EUR 25.000 sowie KFZ-Stellplatz EUR 9.000
• Wärmepumpe Baujahr 2026
• Energieausweis Endenergiebedarfsausweis Vorschau: 23,1 kWh / (m² * a) A+
• Provisionsfrei für Käufer

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 115,92 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2026

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

525.000,00 €