Eigentumswohnungen

Objektnummer:  

ETW0481

Objekt:  

• gepflegter Zustand
• praktischer Grundriss
• Kunstsfofffenster und robuste Bodenbeläge
• ideal für Kapitalanleger
• ruhige und sonnige Wohnlage am Ortsrand

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 51,41 m², 2 Zi., Kochnische, Bad/DU/WC, Balkon
• Gas-ZH Bj. 1997
• derzeit vermietet

Ort:  

91717 Wassertrüdingen

Wohnfläche:  

ca. 51,41 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

1997

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

110,90 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

169.000,00 €

Courtage:  

2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0476

Objekt:  

• neuwertiger Zustand
• moderner Grundriss
• gut ausgestattet
• vollständig, energetisch saniert
• familiär im Dreifamilienhaus
• sonnige und zentrale Wohnlage

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 55,12 m², 2 Zimmer, Kochnische, DU/WC
• Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018
• derzeit vermietet, Bruttomietrendite aktuell bei 3,72%

Ort:  

90596 Schwanstetten

Wohnfläche:  

ca. 55,12 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

1965 - 2018/19

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

38,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A

Kaufpreis:  

200.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0482

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Aussicht im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Im Amselweg in Ellingen entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit 10 stilvollen Wohneinheiten, verteilt auf drei ansprechende Gebäude. Das durchdachte Konzept mit nur zwei Geschossen pro Haus vereint architektonische Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet dabei einen privaten Gartenbereiche zur alleinigen Nutzung – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Personen, die Privatsphäre schätzen. Dabei ist die Wohnung mit einer sonnigen Terrassen in Süd-/Westausrichtung, bei der Sie den ganzen Tag über Sonne genießen. Die westliche Hanglage des Areals ermöglicht einen beeindruckenden Blick über Ellingen – besonders abends entfaltet sich hier ein malerischer Sonnenuntergang. Für jede Lebensphase das passende Zuhause. Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnfläche von ca. 64 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe: Paare, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Die überschaubare Aufteilung mit zwei Gebäuden zu je vier Einheiten und einem Gebäude mit zwei Einheiten fördert ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und grenzt sich bewußt von größeren anonymen Wohnanlagen ab. Licht, Luft und Raum – bis ins Detail durchdacht! Die Wohnung ist dreiseitig mit Tageslicht versorgt – ein außergewöhnliches Merkmal der modernen Architektur. Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt. In dem Haus sorgt ein Aufzug für komfortablen Zugang zu den Wohnungen, den Waschräumen und großzügigen Kellerräumen.

Lage:  

Ellingen und die Region – Willkommen im Herzen Mittelfrankens Ellingen, eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt, die beeindruckende Barockarchitektur und eine hohe Lebensqualität. Das imposante Deutschordensschloss prägt das Stadtbild und vereint Tradition mit Moderne. Die idyllische Lage zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland sowie die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg machen Ellingen zu einem attraktiven Wohnort. Dank des Bahnhofs mit direkten Verbindungen und dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist die Stadt sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Die große Kreisstadt Weißenburg mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen ist nur wenige Minuten entfernt. Das Fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnlage, begehrte Adresse im Amselweg Der Amselweg ist eine außergewöhnlich attraktive und begehrte Wohnlage in Ellingen. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das gehobene Wohnambiente. Schule, Sportanlage und Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Das charmante Zentrum von Ellingen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet neben dem historischen Stadtkern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Floristikgeschäft, Cafés und diverse Restaurants finden Sie hier. Das Kulturzentrum Ellingen sowie das prachtvolle Residenzschloss mit Bräustüberl und Schlossbrauerei verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Der örtliche Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Amselweg bietet ein rundum stimmiges Umfeld: zentral, ruhig, familienfreundlich und mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung:  

Ausstattung im Überblick: - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen - Massivbauweise inkl. aller Innenwände - Aufzug über alle Stockwerke - Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Separater Kellerraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller - Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern - Hochqualitative Ausstattung in den Bädern - Barrierefreie, altersgerechte Duschen - Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 64,35 m², 2 Zimmer,Kochnische, DU/WC, Garten
• TG-Stellplatz EUR 25.000 sowie KFZ-Stellplatz EUR 9.000
• Wärmepumpe Baujahr 2026
• Energieausweis Endenergiebedarfsausweis Vorschau: 23,1 kWh / (m² * a) A+
• Provisionsfrei für Käufer

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 64,35 m²

Zimmer:  

2,00

Baujahr:  

2025

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

295.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0472

Objekt:  

• einige Renovierungen wie z.B. Badezimmer, Kunststofffenster, Wanddurchbruch etc. durchgeführt
• div. Mobiliar wie eingebaute Küche kann übernommen werden
• Balkon mit Südausrichtung und Abendsonne
• günstige Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß
• Erbpacht
• derz. 170,27 EUR p.a.
• auch ideale Kapitalanlage
• beliebte, sonnige und ruhige Wohnlage

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad/DU/WC, Kellerraum, Balkon
• Gas-ZH, Bj. 2003
• sofort frei

Ort:  

91710 Gunzenhausen

Wohnfläche:  

ca. 84,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1963

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

130,40 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

159.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0478

Objekt:  

• ordentlicher und gepflegter Zustand
• mit Verbesserungspotential
• Kunststofffenster / Parkett und Laminat
• bequem durch Aufzug
• ideal für Kapitalanleger
• ruhige und zentrumsnahe Wohnlage Nähe Krankenhaus

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Westbalkon
• Öl-ZH, Bj. 1993
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 5.472,-- p.a.

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 76,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1973

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

143,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

E

Kaufpreis:  

160.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0483

Objekt:  

• umfangreich modernisiert Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand
• funktionaler Grundriss für Eigennutzung oder Vermietung
• attraktive Kapitalanlage (derzeit 4,49% Brutto-Mietrendite)
• KFZ-Stellplatz inklusive, komfortables Parken direkt am Haus
• zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 96 m², 3 Zimmer, Küche, Abst., Bad/DU/WC
• Gasetagenheizung, Bj. 2010
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 8.040,-- p.a.

Ort:  

91757 Treuchtlingen

Wohnfläche:  

ca. 96,00 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1840

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

251,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

H

Kaufpreis:  

179.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0456

Objekt:  

• renoviert mit neuen Böden, Türen, Elektrik, Therme, Fenster etc.
• Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Winterwärme
• inkl. eingebauter Küche mit Elektrogeräten
• ideal auch zur Kapitalanlage
• sonnige, ruhige und beliebte Wohnlage Nähe Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 73,52 m², 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad/WC, Abst., Kellerraum, Balkon
• Gasetagenheizung, Bj. 2020
• sofort frei
• Kaufpreis Verhandlungsbasis

Ort:  

91710 Gunzenhausen

Wohnfläche:  

ca. 73,52 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1972

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

103,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

185.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0464

Objekt:  

• gepflegter Zustand
• praktischer Grundriss
• ausbauffähiger Spitzboden
• Kunstsfofffenster und robuste Bodenbeläge
• ideal für Kapitalanleger
• ruhige und sonnige Wohnlage am Ortsrand

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 71,92 m², 3 Zi., Küche, Bad/DU/WC, Balkon
• Gas-ZH Bj. 1997
• sofort frei

Ort:  

91717 Wassertrüdingen

Wohnfläche:  

ca. 71,92 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1997

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

110,90 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

225.000,00 €

Courtage:  

2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0480

Objekt:  

• gepflegte Einheit aus den 90er Jahren in Massivbauweise
• geräumiger Wohnbereich sowie gut ausgestattetes Badezimmer
• schöner Aus- und Weitblick
• ideale Kapitalanlage zur Vermietung da kurzfristig frei
• sonnige und ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 76,9 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC
• Gas-ZH, Bj. 1993
• frei nach Absprache

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 76,90 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1993

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

70,19 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

B

Kaufpreis:  

225.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0446

Objekt:  

• die Nadel im Heuhaufen, Eigentumswohnung MIT GARTEN
• helle Wohnräume sowie der Garten und Balkon mit idealer Südwestausrichtung
• ansprechende Architektur
• bemerkenswert gepflegt, sowie die vollständige Wohnanlage
• Gasheizung bereits erneuert, Wohnhaus mit Vollwärmeschutz
• gepflegte und ordentliche Mieterin vorhanden
• nah zum Brombachsee
• unmittelbare Nähe zum Bahnhof und Zentrum

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 79,2 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Balkon, Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung Bj. 2015
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 6.120,-- p.a.

Ort:  

91785 Pleinfeld

Wohnfläche:  

ca. 79,20 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

ca.1995

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

78,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

C

Kaufpreis:  

239.680,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0479

Objekt:  

• gepflegte Einheit im EG mit kürzlich durchgeführten Renovierungen
• umfangreich erneuerte Wohnanlage
• ordentlicher Mieter vorhanden
• ideal als Kapitalanlage mit EUR 9.600,-- Kaltmieteinnahme p.a.
• super zentrale Innenstadtlage Nähe Plärrer, Schulen uvm.

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 61,11 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/WC
• Gas-ZH, Bj. 1990
• derzeit vermietet, Kaltmiete Euro 9.600,-- p.a.

Ort:  

86152 Augsburg

Wohnfläche:  

ca. 61,11 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1955

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

105,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

289.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0475

Objekt:  

• neuwertiger Zustand
• moderner Grundriss
• gut ausgestattet
• vollständig, energetisch saniert
• familiär im Dreifamilienhaus
• sonnige und zentrale Wohnlage

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 95,94 m², 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Balkon
• Buderus Gas-Brennwertheizung, Bj. 2018
• sofort frei
• Optional kann eine Garage für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden

Ort:  

90596 Schwanstetten

Wohnfläche:  

ca. 95,94 m²

Zimmer:  

3,00

Baujahr:  

1965 - 2018/19

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

38,00 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A

Kaufpreis:  

350.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0477

Objekt:  

• attraktive Raumaufteilung mit viel Licht und Platz für individuelle Wohnideen
• hochwertige Echtholzböden
• stilvolles, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, etc.
• charmanter Kachelofen im offenen Küchen- und Essbereich für behagliche Wohnatmosphäre
• begehrte Wohnlage nähe Weißenburger Altstadt

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 159,95 m², 4 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Wintergarten
• unbekannt, ca. 1998/99 komplett saniert
• frei ab ca. Sommer 2027

Ort:  

91781 Weißenburg

Wohnfläche:  

ca. 159,95 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

1998

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

112,30 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

D

Kaufpreis:  

370.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektnummer:  

ETW0468

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Weitblick im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Die hochwertig und stilvoll gestaltete Wohnanlage am Amselweg in Ellingen umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf drei attraktive Häuser. Dabei werden alle Wohnungen auf lediglich zwei Geschossen realisiert – ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wohnlich überzeugt. Durchdachtes Wohnkonzept mit exklusivem Garten oder Penthouse-Charakter Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Wunsch nach mehr Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss hingegen werden im eleganten Penthouse-Stil errichtet und bieten lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fensterfronten sowie eine offene, moderne Architektur. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen oder Balkone – mit idealer Südausrichtung und Sonne von morgens bis abends. Die leichte West-Hanglage des Grundstücks eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Ellingen hinweg – besonders am Abend zeigt sich hier ein traumhafter Sonnenuntergang in seiner ganzen Pracht. Ein Wohngefühl, dass man so in unserer Region nicht oft findet und auch an Urlaubsorten erinnert. Attraktiv für alle Lebensphasen Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und knapp 116 m² spricht eine breite Zielgruppe an: junge Paare, Singles, Familien und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause. Die überschaubare Einteilung in zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten sowie ein Haus mit lediglich zwei Einheiten schafft ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima und grenzt sich bewusst von anonymen Großanlagen ab. Licht, Luft und Raum – durchdacht bis ins Detail Alle Wohnungen sind mindestens zu drei Seiten von Tageslicht durchflutet – ein seltenes Qualitätsmerkmal in der heutigen Architektur.

Lage:  

Ellingen und die Region – Willkommen im Herzen Mittelfrankens Eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt mit beeindruckender Barockarchitektur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt durch das imposante Deutschordensschloss, bietet Ellingen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt im idyllischen Bayern – eingebettet zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland profitiert sie von ihrer idealen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Dank des Bahnhofs mit direkter Anbindung in genau diese Städte sowie dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist man sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die große Kreisstadt Weißenburg i. Bay. mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen. Ein echter Pluspunkt ist zudem die Nähe zum Fränkischen Seenland – insbesondere zum Großen und Kleinen Brombachsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit reicher Geschichte – von römischen Kastellen bis hin zu barocken Schlossanlagen – und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Ellingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung:  

Hochwertige Architektur in MASSIVBAUWEISE Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise errichtet – INKLUSIVE aller Wohnungstrennwände sowie der Innenwände innerhalb der Wohnungen. Diese Bauweise kommt bei anderen Anbietern immer mehr ins Hintertreffen aber sorgt für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung und steht darüber hinaus auch für sehr hohe Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das Ganze in Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept mit moderner, energieeffizienter Bauweise sowie langlebiger Ausstattung. Damit entsteht ein Neubauprojekt, das gleichermaßen wertbeständig, komfortabel und kosteneffizient ist. Komfort inklusive In den beiden größeren Häusern wird jeweils ein Aufzug installiert, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung und den großzügig bemessenen Kellerräumen bringt. Ausstattung – im Überblick: • Nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für energetisch effizientes und ökologisches Wohnen • Massivbauweise inkl. Innenwände ! • Aufzuganlage über alle Geschosse • Fußbodenheizung separat steuerbar in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Separater Kellerraum zur Wohnung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellerraum • Bewegungsmelder im Innen- und Außenbereich • Markenausstattung im Badezimmer und Sanitärbereich • ebenerdige, barrierefreie und altersgerechte Duschen • umfangreiche Elektroinstallation mit Datendosen, Vorbereitung Unterverteilung Wallbox etc. • uvm.

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 113,70 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Wärmepumpe

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 113,70 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2025

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

519.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0470

Objekt:  

Moderne Wohnanlage in Ellingen – Stilvolles Wohnen mit Weitblick im Amselweg 6 A, 6 B und 6 C Die hochwertig und stilvoll gestaltete Wohnanlage am Amselweg in Ellingen umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf drei attraktive Häuser. Dabei werden alle Wohnungen auf lediglich zwei Geschossen realisiert – ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wohnlich überzeugt. Durchdachtes Wohnkonzept mit exklusivem Garten oder Penthouse-Charakter Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Gartenbereich zur alleinigen Nutzung – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Wunsch nach mehr Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss hingegen werden im eleganten Penthouse-Stil errichtet und bieten lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fensterfronten sowie eine offene, moderne Architektur. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Terrassen oder Balkone – mit idealer Südausrichtung und Sonne von morgens bis abends. Die leichte West-Hanglage des Grundstücks eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt Ellingen hinweg – besonders am Abend zeigt sich hier ein traumhafter Sonnenuntergang in seiner ganzen Pracht. Ein Wohngefühl, dass man so in unserer Region nicht oft findet und auch an Urlaubsorten erinnert. Attraktiv für alle Lebensphasen Das barrierefreie Wohnkonzept mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und knapp 116 m² spricht eine breite Zielgruppe an: junge Paare, Singles, Familien und Senioren finden hier gleichermaßen ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause. Die überschaubare Einteilung in zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten sowie ein Haus mit lediglich zwei Einheiten schafft ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima und grenzt sich bewusst von anonymen Großanlagen ab. Licht, Luft und Raum – durchdacht bis ins Detail Alle Wohnungen sind mindestens zu drei Seiten von Tageslicht durchflutet – ein seltenes Qualitätsmerkmal in der heutigen Architektur.

Lage:  

Ellingen und die Region – Willkommen im Herzen Mittelfrankens Eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt mit beeindruckender Barockarchitektur und einer hohen Lebensqualität. Geprägt durch das imposante Deutschordensschloss, bietet Ellingen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt im idyllischen Bayern – eingebettet zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland profitiert sie von ihrer idealen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg. Dank des Bahnhofs mit direkter Anbindung in genau diese Städte sowie dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist man sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die große Kreisstadt Weißenburg i. Bay. mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen. Ein echter Pluspunkt ist zudem die Nähe zum Fränkischen Seenland – insbesondere zum Großen und Kleinen Brombachsee. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen am Seeufer – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit reicher Geschichte – von römischen Kastellen bis hin zu barocken Schlossanlagen – und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Ellingen ist der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung:  

Hochwertige Architektur in MASSIVBAUWEISE Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise errichtet – INKLUSIVE aller Wohnungstrennwände sowie der Innenwände innerhalb der Wohnungen. Diese Bauweise kommt bei anderen Anbietern immer mehr ins Hintertreffen aber sorgt für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung und steht darüber hinaus auch für sehr hohe Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das Ganze in Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept mit moderner, energieeffizienter Bauweise sowie langlebiger Ausstattung. Damit entsteht ein Neubauprojekt, das gleichermaßen wertbeständig, komfortabel und kosteneffizient ist. Komfort inklusive In den beiden größeren Häusern wird jeweils ein Aufzug installiert, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung und den großzügig bemessenen Kellerräumen bringt. Ausstattung – im Überblick: • Nachhaltige Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für energetisch effizientes und ökologisches Wohnen • Massivbauweise inkl. Innenwände ! • Aufzuganlage über alle Geschosse • Fußbodenheizung separat steuerbar in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Separater Kellerraum zur Wohnung • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellerraum • Bewegungsmelder im Innen- und Außenbereich • Markenausstattung im Badezimmer und Sanitärbereich • ebenerdige, barrierefreie und altersgerechte Duschen • umfangreiche Elektroinstallation mit Datendosen, Vorbereitung Unterverteilung Wallbox etc. • uvm.

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 113,70 m², 4 Zimmer, Küche, Abst./Speis, Bad/DU/WC, Gäste-WC, Balkon
• Wärmepumpe

Ort:  

91792 Ellingen

Wohnfläche:  

ca. 113,70 m²

Zimmer:  

4,00

Baujahr:  

2025

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

23,10 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

A+

Kaufpreis:  

519.000,00 €

Objektnummer:  

ETW0461

Objekt:  

• gepflegter und ordentlicher Zustand
• offene Essdiele sowie großzügiges Wohnzimmer
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• familiäre Wohnanlage
• sonnige und ruhige Lage Nähe Schule und Zentrum

Sonstiges:  

• Wfl. ca. 113,96 m², 4,5 Zi., Kochnische, Speis, Bad/DU/WC, DU/WC/WaMa, Balkon
• Gas-ZH, Bj. 1994
• frei ab ca. Sommer/Herbst 2025

Ort:  

91785 Pleinfeld

Wohnfläche:  

ca. 113,96 m²

Zimmer:  

4,50

Baujahr:  

1994

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

67,32 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

B

Kaufpreis:  

289.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)