GROßES FAMILIENWOHNHAUS - freihstehendes EFH mit Garage, Carport und Garten in Ortsrandlage

Objektnummer:  

EFH567

Objekt:  

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

• viel Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und ländlicher Ortsrandlage präsentiert sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus in hochwertiger Taglieber-Massivholzbauweise. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den Abend hinein
• ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Besonders hervorzuheben ist der offene Sichtdachstuhl, der den Räumen eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Auch das Untergeschoss bietet überraschend viel Platz. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC stehen Ihnen ein großzügig neu ausgebauter Wohn- bzw. Hobbyraum und ein weiteres Zimmer, ein klassischer Vorrats- bzw. Abstellkeller sowie der Heizraum zur Verfügung. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten finden sich sowohl im Spitzboden über dem Dachgeschoss als auch im Bereich über Garage bzw. Carport.

Lage:  

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Auernheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hahnenkamms und der südlichen Frankenalb bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Auernheim gilt als höchstgelegener Ort Mittelfrankens und begeistert mit weitem Blick über die umliegende Landschaft. Besonders Familien profitieren von der gewachsenen Dorfstruktur. Der Kindergarten Evang. Luther. Kita Arche Noah Auernheim befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Neben einem Dorfladen und einem Friseursalon befindet sich auch die neu eröffnete Metzgerei Wurst- und Schinkenspezialitäten Tim Walther direkt im Ort und trägt zur attraktiven Nahversorgung bei. Darüber hinaus prägen verschiedene Handwerksbetriebe und ein aktives Vereinsleben den lebenswerten Charakter der Gemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Treuchtlingen. Die Stadt bietet zudem einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen (München/Augsburg

• Ingolstadt
• Würzburg
• Nürnberg) und eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Die ruhige Ortsrandlage mit direktem Bezug zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges:  

Die Immobilie wurde trotz des jungen Baujahres von 1999 in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Anschluss an die örtliche Nahwärmeversorgung sowie an das Glasfasernetz. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,7 kWp installiert. Eine besonders wertige und kostenintensive Maßnahme war die Erneuerung der Fassadenflächen auf der Süd- und Westseite: Die ursprüngliche Holzfassade wurde dort durch langlebige, hinterlüftete Kunststoffpaneele ersetzt und ist somit für viele Jahrzehnte gegen Wind und Wetter geschützt. Das gepflegte Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ort:  

91757 Treuchtlingen - OT

Grundstücksfläche:  

ca. 776,00 m²

Wohnfläche:  

ca. 155,00 m²

Zimmer:  

6,00

Baujahr:  

1999

Energieausweis:  

Verbrauch

Energieverbr.kennwert:  

174,30 kWh / (m² * a)

Effizienzklasse:  

F

Kaufpreis:  

449.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)