KAPITALANLAGE mit 7,01% Bruttomietrendiete ZZGL. PHOTOVOLTAIK - zwei vermietet Gewerbeinheiten in NÖRDLINGEN

Objektnummer:  

GEW077

Objekt:  

Zum Verkauf stehen zwei nach WEG aufgeteilte Gewerbeeinheiten (Einheit Nr. 2 und Einheit Nr. 3) innerhalb eines Anwesen mit insgesamt vier Einheiten. Die beiden Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und erzielen insgesamt 31.200,- EUR jährliche Kaltmiete. Zusätzlich wird die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 34,96 kWp mit veräußert. Die Anlage wird zu einem separaten Kaufpreis von 25.000,00 EUR angeboten und kann ausschließlich zusammen mit den Gewerbeeinheiten erworben werden. Die Nettoerträge aus der Einspeisevergütung der vergangenen Jahre betrugen: 2025: 10.901,99 EUR 2024: 8.461,77 EUR 2023: 10.716,99 EUR 2022: 12.227,80 EUR Die Einspeisevergütung ist bis zum 29.01.2030 gesichert. Bis zum Ablauf der Vergütung sind voraussichtliche ca. weitere Einnahmen aus der Photovoltaikanlage von ca. 35.000,00 EUR zu erwarten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket aus den beiden Gewerbeeinheiten und der Photovoltaikanlage. Die reine Rendite bezogen auf die vermieteten Gewerbeflächen beträgt ca. 7,01 %. Unter Einbeziehung der prognostizierten Erträge aus der Photovoltaikanlage ergibt sich für die kommenden vier Jahre eine Rendite von ca. 8,77 %.

Sonstiges:  

  • Die Miteigentumsanteile der angebotenen Einheiten betragen:
  • Einheit Nr. 2: 2/11 Miteigentumsanteil
  • Einheit Nr. 3: 4/11 Miteigentumsanteil
  • Gewerbefläche Einheit 2 beträgt 118,45 m²
  • Gewerbefläche Einheit 3 beträgt 264,02 m²
  • Endenergieverbrauch Wärme 175,8 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch Strom 8,6 kWh/(m²*a)
  • Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2002

Ort:  

86720 Nördlingen

Nutzfläche:  

ca. 6,94 m²

Bürofläche:  

ca. 382,47 m²

Baujahr:  

2002

Energieausweis:  

Bedarf

Endenergiebedarf:  

175,80 kWh / (m² * a)

Kaufpreis:  

445.000,00 €

Courtage:  

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Widerrufsbelehrung für Verbraucher


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